입주청소 24평 견적이 29만원부터 51만원까지 갈리는 이유 — 전용면적과 ‘기본 구성’ 차이 읽는 법

1. 평당 1만원과 1만5천원, 뭐가 싼 가격인가

분양계약서나 등기부등본에 적힌 평수는 보통 공급면적이다. 발코니 서비스면적과 공용부 지분이 섞여 있어서, 33평형이라고 부르는 아파트도 실제 전용면적은 25평 안팎인 경우가 많다. 청소업체가 “24평 기준”이라고 안내할 때 그게 공급면적 24평인지, 전용면적 24평인지에 따라 실제 청소해야 할 바닥 면적은 꽤 벌어진다.

청소업체 비교 플랫폼에 올라온 2026년 시세를 보면 평당 13,000~15,000원 선에서 24평은 29만~36만원, 34평은 최저 34만원에서 평균 42만원, 최고 51만원까지 안내된다. 평당 단가가 낮다고 무조건 저렴한 게 아니다. 어떤 면적을 기준으로 그 단가를 매겼는지부터 물어봐야 숫자가 의미를 가진다.

2. ‘기본 구성’이라는 말이 견적서에 없는 이유

견적서에 평수와 총액만 적혀 있고 “무엇까지 포함된 가격인지”는 잘 안 보인다. 업계에서 통용되는 관행은 욕실 2개, 베란다 2개 정도를 기본 구성으로 잡고 그 안에서 평당 단가를 매기는 방식이다. 이 기준을 넘어가면 베란다는 1개 추가당 3만~5만원, 창틀 스티커나 뽁뽁이 제거, 곰팡이 제거는 개소당 3만~5만원이 별도로 붙는다.

문제는 이 “기본 구성”이라는 기준선 자체가 견적서에 문구로 안 박혀 있는 경우가 흔하다는 데 있다. 욕실이 3개인 집주인이 “욕실 2개 기준” 견적서만 보고 예약하면, 당일 3번째 욕실 몫이 추가로 나온다. 업체가 숨긴 게 아니라, 애초에 견적서 양식 자체가 기준을 안 밝히는 구조라서 벌어지는 일이다.

3. 같은 24평인데 구조가 다르면 벌어지는 차이

평수가 같아도 실제 작업량은 집마다 다르다. 베란다를 확장한 집은 그 면적만큼 청소 범위가 넓어지고, 붙박이장이 2세트 이상이면 내부 청소가 추가된다. 공실 기간이 길어 먼지가 쌓였거나 전 거주자가 반려동물을 키웠던 집도 마찬가지다.

• 베란다 확장 — 확장 면적만큼 실질 작업 면적에 더해진다
• 붙박이장 2세트 이상 — 세트당 추가 작업으로 계산되는 경우가 많다
• 창틀·유리 스티커, 시트지 제거 — 개소당 별도 비용이 붙는 항목이다
• 곰팡이 — 단순 제거인지 줄눈 재시공까지 필요한지에 따라 금액이 갈린다

이런 항목은 방문 없이는 업체도 정확히 판단하기 어렵다. 그래서 전화나 채팅으로만 잡은 견적은 구조상 확정 금액이 되기 어렵고, 현장에서 조정될 여지를 안고 시작한다.

4. 견적 비교할 때 먼저 맞춰야 할 것

여러 업체 견적을 나란히 놓고 숫자만 비교하면 제일 싼 곳이 실제로는 기준 면적을 작게 잡았거나 기본 구성을 좁게 잡아서 낮아 보이는 것일 수 있다. 비교하기 전에 아래 네 가지를 먼저 맞추는 게 실제 판단 기준이 된다.

• 이 견적의 평수가 전용면적 기준인지 공급면적 기준인지
• 욕실·베란다 기본 포함 개수가 몇 개까지인지
• 베란다 확장·붙박이장 개수를 업체에 미리 알렸는지
• 추가금이 발생할 수 있는 항목과 단가가 문자나 계약서에 남아 있는지

이 네 가지가 같은 조건이라야 총액 비교가 의미를 가진다. 조건이 다른 견적서끼리는 숫자만 비교해봐야 싼 곳을 고른 게 아니라 기준이 좁은 곳을 고른 결과가 될 수 있다.

5. 자주 묻는 질문