1. 세 공정만으로 849만원이 벌어집니다

견적 비교가 어려운 이유는 항목이 많아서가 아니라 같은 이름의 항목이 서로 다른 것을 가리키기 때문입니다. 공개 시세 자료에서 24평 단가만 뽑아 세 공정을 계산하면 이렇게 벌어집니다.

차이는 849만원, 5.6배입니다. 전기·주방·욕실·목공은 아직 들어가지도 않았습니다.

공사 범위 자체를 아직 정하지 못했다면 인테리어 공사 범위, 전체 공사와 부분 공사를 가르는 판정 기준 6가지를 먼저 보시는 편이 빠릅니다.

2. 변수 1 · 한 집에 ‘평’이 세 개 있습니다

가장 먼저 어긋나는 지점은 자재도 인건비도 아니고 면적입니다. 1평은 3.305785㎡이므로 24평은 79.34㎡인데, 이 값은 공급면적이고 24평형의 전용면적은 통상 59㎡, 즉 17.85평입니다.

세 번째 평도 있습니다. 도배는 바닥이 아니라 벽과 천장을 바르므로 별도 시공평수를 쓰는데, 공개 산식은 전용면적 × 도배계수(전체 3.3 / 벽만 2.4 / 천장만 1.0) × 로스율 10%입니다.

기준이 다르면 평당 단가 비교는 아예 뒤집힙니다.

B는 평당 단가가 30% 비싸 보이지만 총액은 79만 5,000원 쌉니다. 평당 단가만 비교하면 정확히 반대로 고르게 됩니다.

3. 변수 2 · 샷시가 들어 있느냐로 650만원

단일 항목으로 견적을 가장 크게 흔드는 것은 샷시(창호)입니다. 공개 시공 가격표의 공급면적별 기본 견적입니다.

모두 ‘~’가 붙은 하한값입니다. 같은 자료가 밝힌 변동 요인은 래핑 추가, 층수별 양중비 차등, 로이유리 추가 세 가지입니다. 24평 650만원은 저층·래핑 없음·기본 유리일 때의 시작점입니다.

4. 변수 3 · 자재 등급, 바닥 하나에서 169만원

공정 하나 안에서도 자재 등급만으로 금액이 몇 배가 됩니다. 공개된 바닥재 평당 단가(자재비 + 인건비)에 24평을 곱하고 같은 자료의 철거비를 더한 값입니다.

최저 53만원과 최고 222만원의 차이는 169만원, 약 4.2배입니다. 견적서에 “바닥재 시공”이라고만 적혀 있으면 이 구간 어디인지 알 수 없습니다.

가전 치수와 마감이 얽히는 순서 문제는 신혼집 인테리어 순서, 가전 치수부터 확정해야 하는 4가지 이유와 303만원 차이에 따로 정리해 두었습니다.

5. 변수 4 · 철거비는 출처끼리 5.8배 어긋납니다

여기서 공개 자료끼리 정면으로 어긋납니다. 같은 강마루 한 가지를 두고 두 자료의 숫자가 이렇습니다.

시공비는 약 1.7배, 철거비는 최대 5.8배 어긋납니다. 어느 쪽이 틀렸다고 말하지 않겠습니다. 기준이 다르므로 둘 다 맞는 숫자일 수 있습니다.

도배도 같습니다. 공개 산식에서 기존 벽지 철거 평당 5,000~8,000원과 폐기물 처리비 약 5만원이 따로 붙습니다. 입주청소에도 같은 구조가 있고, 그 정리는 입주청소 견적, 추가금을 만드는 6가지와 28만 8,000원이 52만원이 되는 계산에 정리해 두었습니다.

6. 세 공정 계산 · 186만원이 1,035만원이 되는 구조

앞의 공개 단가를 그대로 써서 24평 한 채에 세 공정만 넣습니다. 도배는 실크벽지 24평 기준가 148만원(범위 133만~163만원)을 적용합니다.

양쪽 다 “24평 인테리어 견적”이라는 이름으로 올 수 있는 숫자이고, 5.6배 차이인데도 두 장 다 거짓말이 아닙니다. 벽지만 봐도 합지 평당 4,500~6,000원, 실크 중급 8,000~16,000원으로 시작점이 다릅니다.

7. 변수 5 · 원가 1,500만원이 2,019만 6,000원이 되는 길

여기까지는 자재와 시공입니다. 견적서에는 안 보이는데 총액에는 들어가는 칸이 더 있습니다. 공개된 견적 산출 구조는 자재비 → 인건비 → 옵션 → 원가 합계 → 마진 → 공급가액 → 할인 → 부가세 → 카드 수수료 → 최종 청구액 순서이고, 기본 마진율은 20%로 잡혀 있습니다.

원가 1,500만원 공사의 청구액이 2,019만 6,000원, 차액은 519만 6,000원(34.6%)입니다. 이 519만원은 부당한 돈이 아닙니다. 관리비와 하자 대응 여력, 세금이 여기서 나옵니다. 문제는 이 칸이 보이느냐입니다.

8. 변수 6 · 부가세 10%와 카드 수수료 2%

부가세는 공급가액의 10%이고, 공개 산식에서도 별도와 포함 중 선택하게 되어 있습니다. “2,000만원”이라는 같은 말이 두 가지 뜻입니다.

같은 “2,000만원” 견적인데 244만원이 갈립니다. 견적서에 공급가액 / 부가세 / 합계 세 줄이 있는지만 봐도 이 구간은 정리됩니다.

9. 변수 7 · 1,500만원이라는 등록 경계

마지막 변수는 금액이 아니라 금액이 놓인 위치입니다. 실내건축공사업 등록 기준은 자본금 1.5억원 이상, 건축분야 초급 이상 건설기술자 2명 이상, 사무실이고, 공사예정금액 1,500만원 미만은 경미한 건설공사로 분류되어 등록 없이도 시공할 수 있습니다.

24평 전체 공사는 대체로 이 경계를 넘습니다. 넘는데도 견적서가 1,500만원 아래에서 멈추거나 하나의 공사가 여러 장의 계약서로 나뉘어 오면, 그 이유를 물어볼 자리입니다.

10. 견적 미팅에서 그대로 읽을 문장 7개

일곱 변수를 문장으로 바꾸면 이렇습니다. 그대로 읽고 답을 문자나 견적서로 남겨 받으시면 됩니다.

이 중 1~5번은 현장 실측 없이도 답이 나옵니다. 실측 전에 확정할 것을 확정해 두면, 실측 후 바뀐 항목이 정말 바뀔 만한 것인지 판단할 수 있습니다.

업체 자체를 고르는 기준은 인테리어 업체 고르는 법, 견적 비교보다 먼저 볼 7가지에 따로 정리했습니다.

11. 단정하지 말고 확인할 항목 6가지

아래는 이 글에서 일부러 숫자를 넣지 않은 항목입니다. 집마다 적용이 다르므로 확인처를 함께 적었습니다.

특히 관리사무소는 견적을 다 받은 뒤가 아니라 업체를 부르기 전에 전화하는 편이 낫습니다. 공사 가능 시간과 엘리베이터 조건이 공사 기간을 바꾸고, 기간이 인건비를 바꿉니다.

12. 자주 묻는 질문

13. 결론

24평 견적에서 비교할 것은 총액도 평당 단가도 아니라 그 숫자를 만든 네 칸, 즉 면적 기준·포함 공정·자재 등급·경비 구조입니다. 네 칸이 채워진 견적서 두 장은 비교가 되고, 한 칸이 빈 견적서는 아무리 싸도 비교가 되지 않습니다.

SSOM 기준은 하나입니다. “현장에서 처음 알게 되는 금액을 줄이고, 미팅에서 확정할 수 있는 금액을 늘린다.” 일곱 문장 중 다섯 개는 실측 전에 답이 나오고, 849만원이 벌어지는 구간의 대부분이 그 안에 있습니다.